SANTANDER, 26 Mar. (EUROPA PRESS) –
La compraventa de viviendas en Cantabria ha experimentado una notable disminución del 18% en enero de 2025, en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 649 transacciones. Este descenso se convierte en el más alto del país, superando en 6,6 puntos porcentuales la caída registrada a nivel nacional, que fue del 11,4%, según los datos del Consejo General del Notariado.
El precio medio de las viviendas en Cantabria se ha situado en 1.948 euros por metro cuadrado, marcando un incremento del 15,9%, lo que lo posiciona como el quinto mayor crecimiento entre las comunidades autónomas y por encima de la media nacional, que se registró en un 9%.
En detalle, las operaciones de compraventa de pisos han disminuido en un 11,1%, hasta alcanzar las 496 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares se han reducido aún más, cayendo un 34,6%, lo que representa el mayor descenso en todas las comunidades, totalizando 153 transacciones.
El precio de los pisos ha aumentado un 20,9%, ubicándose en 2.398 euros por metro cuadrado, siendo este el tercer mayor incremento en el país, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares ha aumentado un 5,5%, sitúandose a 1.346 euros, un aumento inferior al promedio nacional (+7%).
Otro dato a destacar es que la superficie media de las viviendas ha disminuido un 6,5% en Cantabria, con un promedio de 115 metros cuadrados, siendo esta la segunda mayor caída en comparación con otras comunidades autónomas, a contracorriente del incremento del 1,1% que se ha visto a nivel nacional.
Baja el número de préstamos pero aumenta su cuantía
En enero, Cantabria también ha registrado una bajada significativa en los préstamos hipotecarios, contabilizándose 336, lo que implica un descenso del 13,2% respecto a enero de 2024. Esta caída se posiciona como la cuarta mayor a nivel nacional, siendo superior al descenso medio en España, que fue del 6,8%.
Sin embargo, la cuantía promedio de estos préstamos hipotecarios ha ascendido un 12,8% en enero, alcanzando un promedio de 153.251 euros.
El porcentaje de adquisiciones de viviendas financiadas mediante hipotecas ha sido del 51,8%, un valor por debajo del promedio nacional que se situó en el 53,2%. En este contexto, la cuantía del préstamo ha representado de media el 70,1% del precio de la vivienda.
Datos nacionales
A nivel nacional, en enero se registraron 49.685 compraventas de viviendas, lo que representa un descenso del 11,4% en comparación con el mismo mes de 2024. Asimismo, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas ha retrocedido un 6,8%, sumando 26.450 operaciones, después de haber mostrado un crecimiento ininterrumpido durante 21 meses.
El precio del metro cuadrado a nivel nacional ha subido un 9% interanual, alcanzando los 2.065 euros por metro cuadrado, con los mayores incrementos registrados en La Rioja (+27,5%) y Castilla-La Mancha (+23,3%).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos han tenido una disminución del 12,6% interanual en enero, totalizando 37.405 transacciones, mientras que las unifamiliares experimentaron una reducción del 7,8%, totalizando 12.280 unidades.
Los precios de los pisos también han avanzado en enero, con una subida del 10,6% a 2.382 euros por metro cuadrado, alcanzando niveles máximos desde julio de 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio promedio se sitúa en 1.539 euros/m², lo que supone un incremento del 7% interanual, superando por primera vez el máximo histórico de julio de 2007.
La compraventa de vivienda ha disminuido en quince comunidades autónomas, con crecimientos registrados solo en Castilla-La Mancha (+6,1%) y La Rioja (+5,6%). Entre las comunidades con la mayor caída se encuentran Cantabria (-18%), Comunidad de Madrid (-15,9%) y Andalucía (-14,2%).
Respecto a los precios, se ha observado un aumento en 13 comunidades autónomas, mientras que en 4 se ha registrado una disminución. Se han destacado subidas de dos dígitos en La Rioja (+27,5%), Castilla-La Mancha (+23,3%) y Comunidad Valenciana (+16,7%), entre otras.
Por otro lado, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en enero han disminuido en un 6,8% interanual, totalizando 26.450 operaciones, con una cuantía promedio que ha ascendido un 13,4% interanual, hasta 186.857 euros en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas con hipotecas se ha mantenido en un 53,2%, y en este tipo de adquisiciones, la cantidad del préstamo ha representado, de media, el 72,3% del precio.
Finalmente, los préstamos hipotecarios han mostrado caídas en diversas comunidades autónomas, destacando Andalucía (-14,5%) y Comunidad Valenciana (-13,4%), mientras que Castilla-La Mancha (+15,3%) y Cataluña (+2,5%) fueron las únicas en las que se incrementaron los préstamos hipotecarios.