El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha comunicado este lunes que se ha enviado una carta a 13 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan más de 100.000 viviendas en toda España. El objetivo de esta comunicación es informarles de que están obligados a prorrogar los contratos de alquiler que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, siempre que así lo soliciten los inquilinos.
Según la información proporcionada por el ministerio que dirige Pablo Bustinduy, la carta fue remitida por la Dirección General del Consumo. En ella se les notifica la aprobación, el pasado 20 de marzo, del Real Decreto-ley por parte del Consejo de Ministros, que establece la prórroga de los contratos de alquiler como parte de la respuesta del Gobierno español ante el impacto económico de la guerra en Irán.
Las medidas incluidas en esta norma, que ya están en vigor y cuya convalidación en el Congreso está prevista para dentro de unas semanas, afectan directamente a los arrendamientos de vivienda habitual, un sector en el que operan estas inmobiliarias. Por ello, se les recuerda la obligación de cumplir con lo estipulado en el decreto.
Detalles de la Prórroga Extraordinaria
La carta aclara que, gracias a esta prórroga extraordinaria, el inquilino podrá renovar su contrato de alquiler de vivienda habitual una vez finalice la duración del mismo, por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el contrato caduque entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
El Ministerio enfatiza que «la norma genera un nuevo derecho de renovación del plazo del contrato de alquiler por dos años que, previa solicitud del inquilino, deberá ser aceptado obligatoriamente por el arrendador, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor».
También se ha solicitado a las entidades que actúen con la máxima diligencia para asegurar la correcta aplicación de estas medidas, así como la adopción de los procedimientos internos necesarios para su cumplimiento inmediato.
Llamado a los Inquilinos
Tanto el ministro Bustinduy como la vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, han instado en días recientes a los inquilinos que cumplan con los requisitos a solicitar la prórroga de sus contratos de alquiler, destacando que se está acercando el plazo máximo de un mes para su debate y convalidación en el Congreso.
Por el momento, el Gobierno cuenta con los apoyos suficientes para aprobar la norma. Sin embargo, si no lo lograra, la normativa decaerá, aunque habrá estado vigente durante un mes. De ahí la urgencia expresada por Yolanda Díaz para que los inquilinos soliciten la prórroga de sus contratos.
Este decreto sobre vivienda fue aprobado en un Consejo de Ministros extraordinario el 20 de marzo, donde los ministros de Sumar se negaron a que la reunión comenzara hasta conseguir la prórroga en los contratos de alquiler. Esta medida no se incluyó en el decreto anticrisis referente a medidas fiscales, que ya ha sido convalidado, sino en otro decreto diferente, que aún se encuentra pendiente de convalidación.