PAMPLONA 7 Feb. (EUROPA PRESS) – Casi uno de cada cinco navarros (23%) tiene pensado comprar o alquilar una vivienda en los próximos años, según señala una encuesta encargada por la Asociación de Consumidores de Navarra Irache. De ellos, un 48% pretende comprar su primera casa, un 17% comprar una segunda vivienda y un 11% pretende adquirir un inmueble como inversión. Por otro lado, un 23% tiene la intención de alquilar una vivienda para vivir.
Recomendaciones para la compra de vivienda
Irache ha editado una guía con cuestiones importantes a tener en cuenta al emprender la compra de una vivienda. La asociación recomienda «valorar la vivienda en función de las necesidades», enfatizando que «no es lo mismo comprar una casa para vivir en ella una familia de cinco miembros que para una pareja o una persona sola». Además de las características de la propia vivienda, como su antigüedad, calidad de materiales, espacio (metros cuadrados construidos y útiles) y distribución, «hay que estudiar las ventajas y desventajas de su ubicación, como la cercanía a centros escolares, el lugar de trabajo, servicios y comercios cercanos, parques, etc.»
Dada la magnitud de estas operaciones, Irache aconseja que «siempre conviene analizar el mercado, estudiar detenidamente la oferta y no dejarse llevar por las prisas que en muchas ocasiones muestran los vendedores por cerrar la transacción».
Visitas y verificación de información
La asociación también indica que no es recomendable decidirse por ninguna vivienda sin antes haberla visitado, «por muy atractiva que sea la oferta». Es fundamental comprobar in situ toda la información, ya que «las afirmaciones de un vendedor pueden ser interesadas o, al menos, subjetivas». Es necesario tomarse el tiempo necesario para resolver todas las dudas y hacer tantas visitas como sea preciso. «Suele ser conveniente que le acompañe algún profesional del sector de su confianza (arquitecto, aparejador, albañil, etc.) que le ayude a detectar posibles problemas», sugieren.
Importancia del contrato de compraventa
Según Irache, en el contrato de compraventa deben constar todos los datos fundamentales de la operación, tales como la descripción detallada y características de la vivienda, datos del comprador y del vendedor, precio y forma de pago. «No puede faltar la fecha de entrega, que es especialmente importante en las viviendas aún sin concluir. De esta forma, ante un posible retraso, el consumidor podrá reclamar una compensación. Lo más conveniente es que el contrato determine una penalización concreta por cada día de retraso sobre la fecha de entrega acordada», añaden.
Verificación del estado de la vivienda
Las visitas a la vivienda deben realizarse con calma y, de ser posible, con buena iluminación para comprobar todos los elementos, como ventilación en baños y cocina, estado de azulejos, luces y remates, así como conocer los tabiques y muros de carga ante hipotéticas reformas. Irache destaca que «es importante informarse y comprobar el estado de las instalaciones de fontanería y electricidad o climatización». Si estas están en mal estado o son muy antiguas, es posible que en unos años haya que cambiarlas por completo, lo que puede suponer un gasto significativo.
Consideraciones sobre el edificio y financiación
Además de la vivienda, la asociación señala la importancia de estudiar el estado del edificio en el que se encuentra. Igualmente, aconsejan comparar préstamos en diferentes entidades bancarias. «Es altamente recomendable acudir a varios bancos, negociar y optar por la entidad más ventajosa. Conviene empezar a hacerlo con cierta antelación», indican. Es crucial valorar detenidamente el interés, si es variable o fijo, y cualquier otra comisión que puedan aplicar.
Antes de cerrar un acuerdo de compra, es imprescindible asegurarse de que se puede afrontar económicamente, especialmente si se va a firmar primero un contrato de arras. «Si la hipoteca cubre hasta el 80% del valor de la casa (si es primera vivienda habitual), los menores de 36 años y las familias con menores a cargo pueden solicitar al Instituto de Crédito Oficial que les avale la cantidad restante», precisa la asociación.
Comprobaciones legales y deudas
Irache también aconseja «asegurarse del estado de deudas de la vivienda» y solicitar la cédula de habitabilidad para garantizar que cumple los requisitos legales para residir en ella, así como el certificado energético. En el caso de viviendas de segunda mano, es fundamental acudir al Registro de la Propiedad para certificar que sobre la vivienda no recae ninguna hipoteca, deuda o embargo que pueda afectarle.
También es recomendable solicitar una certificación del presidente de la comunidad de propietarios que confirme que la vivienda está al corriente de todos los pagos, así como indagar sobre la cuota ordinaria de la comunidad y posibles derramas aprobadas. Asimismo, se debe asegurarse de que no se esperan afrontar grandes obras (como instalación de ascensor o reforma de la fachada) en un futuro cercano. Por último, es conveniente solicitar al vendedor el recibo de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.