En marzo de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana alcanzó los 1.993 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 0,79% con respecto a diciembre de 2025, siendo esta la segunda mayor subida de España. A nivel interanual, se ha observado un descenso del 0,24%, la caída menos pronunciada del país, según el informe trimestral de www.pisos.com. En términos mensuales, los precios experimentaron un crecimiento del 0,24%, el cuarto incremento más significativo a nivel nacional.
La Comunitat Valenciana se situó como la sexta autonomía más cara del país, solo superada por Baleares, que tiene un promedio de 5.140 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda de segunda mano se fijó en 2.436 euros por metro cuadrado en marzo de 2026, con un aumento trimestral del 0,39% y una subida anual del 3,44%, mientras que el aumento mensual fue mínimo, del 0,04%.
En cuanto a las provincias valencianas, durante el último trimestre los precios subieron en las tres: Alicante destacó con un aumento del 0,93%, siendo la cuarta subida más fuerte a nivel nacional. Interanualmente, Alicante también registró un crecimiento del 1,31%, posicionándose como la quinta provincia con mayor aumento, mientras que Castellón creció un 0,57%, siendo la segunda que menos aumentó, y Valencia experimentó un ajuste moderado del -1,54%.
En términos de precios, Alicante se situó como la undécima provincia más cara de España con 2.214 euros por metro cuadrado, mientras que Castellón fue la más asequible de la región, con 1.298 euros por metro cuadrado.
CAPITALES
En las capitales valencianas, Valencia registró un aumento del 0,89%, lo que la convierte en la sexta ciudad con mayor incremento en el país. Alicante, con un crecimiento del 0,20%, mostró una subida más moderada, mientras que Castellón de la Plana experimentó una caída del -0,26%, siendo la séptima capital con mayores descensos en España.
Interanualmente, Castellón de la Plana fue la única capital valenciana con un aumento de precios del 2,54%. Alicante sufrió la décima mayor baja nacional con un descenso del -5,52%, mientras que Valencia se posicionó como la duodécima con un ajuste del -4,79%. A pesar de esto, Castellón de la Plana sigue siendo una opción asequible con un precio de 1.569 euros por metro cuadrado en marzo de 2025, mientras que Valencia, con 3.134 euros por metro cuadrado, se mantiene como una de las capitales más caras de España.
BARRIOS DE VALÈNCIA
Dentro de Valencia, los distritos de Benicalap (4,70%), L’Olivereta (4,64%) y Patraix (4,08%) fueron los que más incrementaron sus precios trimestralmente. En contraste, las caídas más significativas fueron en Pobles de l’Oest (-3,55%), Pobles del Nord (-1,20%) y La Saïdia (-0,98%).
Frente al año pasado, los distritos que más se valorizaron fueron El Pla del Real (12,60%), Pobles de l’Oest (9,81%) y Patraix (6,38%), mientras que Pobles del Nord (-13,06%), Jesús (-6,82%) y Camins al Grau (-2,60%) fueron los que más se devaluaron. Los distritos más caros de la ciudad son L’Eixample (4.527 euros/m2), El Pla del Real (4.337 euros/m2) y Ciutat Vella (4.247 euros/m2). En el extremo opuesto, los más económicos son Pobles del Nord (1.542 euros/m2), Pobles de l’Oest (1.652 euros/m2) y Pobles del Sud (1.932 euros/m2).
VILLENA, DONDE MÁS SUBE EL PRECIO
En términos de municipios, Villena, en Alicante, lideró el crecimiento de precios en la Comunitat Valenciana con un incremento del 9,27% en el primer trimestre. Entre las localidades con caídas, Paiporta (-3,53%) en Valencia fue la novena con la disminución más significativa de España.
En comparación con el año anterior, Villena también sobresale con un crecimiento del 30,37%, siendo la cuarta localidad con mayor aumento del país. Albal, por otro lado, mostró una caída del 21,49%, posicionándose como la sexta localidad que más ha ajustado sus precios en España.
Respecto a precios, Calp, en Alicante, fue el municipio más caro de la Comunitat Valenciana en marzo de 2026, alcanzando los 4.017 euros por metro cuadrado, mientras que Requena, en Valencia, destacó como el más económico con 639 euros por metro cuadrado.
OBRA NUEVA «INSUFICIENTE»
A pesar de un leve enfriamiento, la tendencia al alza de los precios de la vivienda persiste, evidenciando un prolongado desajuste entre la oferta y la demanda. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «los repuntes son un fenómeno sostenido que revela un profundo desequilibrio entre oferta y demanda».
Font también advierte que «la producción de vivienda nueva sigue siendo insuficiente, lo que agrava la presión sobre el mercado de segunda mano, que no puede reponerse a la misma velocidad que los compradores interesados». Las transacciones continúan, impulsadas por perfiles solventes, incluyendo inversores, ahorradores y personas con apoyo económico familiar. Sin embargo, el acceso a la vivienda se deteriora de manera progresiva para determinados segmentos de la población.