LOGROÑO, 27 Mar. (EUROPA PRESS) – Logroño introducirá una modificación en el Plan General Municipal (PGM) para limitar los pisos turísticos en la ciudad, que solo se podrán instalar, con licencia de actividad necesaria y no por actuación comunicada como hasta ahora, en bajos con entrada independiente, entreplantas y primeros pisos que no sean de vivienda, o en bloques enteros.
Al mismo tiempo, se podrán declarar zonas saturadas en la ciudad, donde no se otorgarán más licencias. Esta situación comenzará a tramitarse en el Casco Antiguo, donde actualmente se localizan en torno a 250 de las 850 viviendas turísticas identificadas en Logroño.
De este modo, el Gobierno local del Ayuntamiento elevará al próximo pleno municipal esta modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General Municipal para regular los alojamientos turísticos y sus condiciones de implantación en la ciudad, tras ser aprobada hoy en Junta de Gobierno extraordinaria.
Como han explicado los concejales de Alcaldía, Celia Sanz, y de Urbanismo, Íñigo López Araquistáin, se continúa así la hoja de ruta iniciada por el actual Ejecutivo municipal, tras suspender en noviembre de 2025 y tras un acuerdo unánime en pleno, las licencias de apartamentos y viviendas de uso turístico en la ciudad.
«Con esta modificación de las normas urbanísticas del Plan General Municipal, Logroño contará con una regulación clara sobre este tipo de viviendas», ha señalado Sanz.
Esta modificación, ha añadido, «planteada desde la apuesta por un modelo turístico sostenible y de calidad que contribuya al desarrollo económico y la dinamización de nuestra ciudad, pero que al mismo tiempo asegure un equilibrio con la convivencia y la habitabilidad de logroñesas y logroñeses».
Los ediles han destacado que la modificación significa que «se regula claramente las condiciones y los requisitos para declarar cualquier zona de la ciudad como zona saturada en esta materia, introduciendo que esta declaración pueda realizarse de manera ágil mediante un acuerdo de la Junta de Gobierno local».
La normativa
Así, han añadido que, una vez que se apruebe la norma reguladora, el Ejecutivo local iniciará el análisis de la situación en la ciudad y aplicará el procedimiento establecido respecto a la declaración de zona saturada.
En concreto, se modificarán varios artículos de las normas urbanísticas del Plan General de Logroño, los 1.2.22, 2.1.1, 2.1.27, 2.2.3 y 2.2.11, lo que supondrá:
- Ajustar la nomenclatura de los usos de alojamiento turístico conforme al Reglamento de Turismo de La Rioja.
- Modificar las condiciones de implantación de determinados usos colectivos y turísticos, autorizándose el uso turístico para cuerpos constructivos enteros, bajos con acceso independiente y entresuelos o primeros pisos donde pueda haber vivienda habitual.
- Incorporar que para la implantación de viviendas de uso turístico será necesario solicitar licencia en vez de realizarse mediante actuación comunicada.
- Establecer un nuevo procedimiento específico con criterios objetivos para declarar zonas saturadas en la ciudad, que impedirá conceder nuevas licencias cuando se aprecie una proliferación de alojamientos turísticos.
- Implementar un procedimiento garantista, transparente y que permita actuar con rapidez, según ha señalado el concejal de Urbanismo.
- Recoger un régimen transitorio bajo el principio de seguridad jurídica, permitiendo a las actividades con licencia previa continuar con su actividad y permitir que las solicitudes presentadas antes de la suspensión del pasado mes de noviembre, en torno a 10 o 15, que no sean compatibles con la nueva normativa, continúen su tramitación.
Tras la aprobación inicial de estas modificaciones en el pleno municipal, se abrirá un plazo de un mes de información pública a partir de su publicación en el BOR, después de lo cual se procederá a su aprobación definitiva, aún sin una fecha concreta.