El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha remitido una carta a 541 inmobiliarias y fondos de inversión, que administran o concentran 50 o más propiedades, informándoles sobre la obligatoriedad de prorrogar los contratos de inquilinos que expiren entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, siempre que se haya solicitado dicha prórroga.
Impacto en el Mercado de Alquiler
Según el comunicado del Ministerio, estas empresas gestionan más de 50.000 alquileres. La medida se inscribe dentro del Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que establece acciones urgentes relacionadas con el alquiler, en respuesta a las consecuencias económicas y sociales derivadas de la situación internacional.
Composición del Mercado de Alquiler
Un informe colaborativo entre Consumo y el CSIC destaca que el 61% del mercado del alquiler está controlado por multiarrendadores particulares y personas jurídicas, mientras que los propietarios de una sola vivienda representan el 39% del total. Además, se observa que solo el 4,9% de la población son caseros que perciben rentas de alquiler de vivienda habitual, en contraposición al 20,8% que son inquilinos.
Multiarrendadores en Gran Ciudad
Este panorama es aún más pronunciado en grandes ciudades. Por ejemplo, en Las Palmas, los multiarrendadores controlan el 65% del mercado; en Santa Cruz de Tenerife, un 64,6%; en Palma, un 63%; en Barcelona, un 60,8%; en Madrid, un 56,4%; y en Valencia, un 55%.
Detalles de la Prórroga
La misiva también aclara a los grandes tenedores cómo funcionará la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento: los inquilinos podrán renovar su contrato por plazos anuales, hasta un máximo de dos años adicionales, si su contrato fue firmado entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
Obligatoriedad de la Renovación
El Ministerio subraya que esta norma crea un nuevo derecho de renovación del contrato de alquiler por dos años, que debe ser aceptado obligatoriamente por el arrendador, manteniéndose los términos y condiciones iniciales del contrato.
Llamado a la Diligencia
El Ministerio ha solicitado a las entidades involucradas la máxima diligencia para garantizar el cumplimiento de estas normas y la adopción de los procedimientos internos necesarios para su inmediata implementación.
Próximos Pasos en el Congreso
El decreto que contempla la prórroga de los alquileres será sometido a votación para su convalidación la próxima semana en el Congreso, mientras que el Gobierno trabaja para reunir los apoyos necesarios para garantizar la continuidad de estas medidas.